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星洲灣·九境最新動態 (1月21日11時更新)

 1月18日-19日,星洲灣·九境再度熱鬧了贛州,京味春節美食品鑒活動,吸引了眾多目光,到訪嘉賓紛至沓來,絡繹不絕。 ...[閱讀全文]

紫金·瀚江府最新動態 (1月20日16時更新)

 久仰不如親見,初見即為驚艷。紫金·瀚江府新營銷中心,2020年1月20日榮耀開放,一場驚艷贛州的視覺盛宴,一場開啟人居品質的盛會。 ...[閱讀全文]

龍興福居·極少墅最新動態 (1月20日14時更新)

 讓幸福不再漂泊,讓家溫暖如初,返鄉置業,犒賞多年打拼的榮耀,2020年,經開區江景大盤——龍興福居極少墅,即將重磅推出28席江灣院墅,建筑面積約220-230㎡,春節期間來訪可領新春大禮包一份!...[閱讀全文]

尚悅華府最新動態 (1月20日14時更新)

 鼠年春節的腳步越來越近,大街小巷都洋溢著喜慶氛圍,對于想要買房的朋友來說,春節期間除了走親訪友、吃喝玩樂,看房也是一項重大的任務。好消息——老城區尚悅華府春節不打烊!每天都有專業的置業顧問為您貼心服務,恭迎品鑒!...[閱讀全文]

東投·金麟府最新動態 (1月20日11時更新)

  贛州東投·金麟府,老城芯 · 繁華里 · 新中式大境美宅,建筑面積約115-133㎡三/四房小高層美宅 ...[閱讀全文]

佳和龍城最新動態 (1月20日11時更新)

 2020,新春置業就選贛州 【佳和·龍城】,讓每一個理想衣錦歸家,新春鉅惠一口價6888元/㎡ ...[閱讀全文]

星州潤達·九璽最新動態 (1月20日11時更新)

 2020年1月11日,星州潤達集團萬象城品牌展廳奢美綻放,群賢畢至,少長咸集,雅會賓朋。...[閱讀全文]

星州潤達·九璽最新動態 (1月20日10時更新)

 11月1日,在《國樂和鳴》的開場舞蹈的表演下,星州潤達·九璽案名發布盛典于贛州市自然博物館前廣場榮耀啟幕,與贛州的歷史、自然、文化一同見證這一璀璨時刻。 ...[閱讀全文]

九銘廣場最新動態 (1月20日9時更新)

 中央公園,臨湖商務范本,建筑面積約55-67㎡臨湖寫字樓資產,新春特惠,首付5萬起。...[閱讀全文]

星州潤達城最新動態 (1月19日17時更新)

  【星州潤達城】匠心擇址沙河片區核芯位置悉心營造“6大城系”生活理念著力打造萬人居住的理想生態城以嚴苛的標準,匠造低密生態大城,以人性化的住宅設計理念周正通透的實用高拓展戶型格局開闊視野的寬樓距,雙梯四戶的舒適設計丈量當代理想人居尺度開啟人生新格局與您攜手同筑,共創美好! ...[閱讀全文]

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【售新房】中海凱旋門89平米3室2廳1衛出售高層住宅三室二廳一衛126萬元/套中介1-24
【售新房】1.2萬起單價 購豪德【寶能城】低價 誠意出售……高層住宅三室二廳二衛150萬元/套個人 1-23
【售新房】海亮天城120平米3室2廳2衛出售高層住宅三室二廳二衛152萬元/套中介1-23
【售新房】國際時代大潤發旁三康廟菜市場樓上新裝修3室2廳出售基本住宅三室二廳一衛80萬元/套中介1-23
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【售新房】金豐小區142平米3室2廳2衛出售基本住宅三室二廳二衛109萬元/套個人 1-23
【售新房】搶漏咯!【云星中央星城】樓王¥低價誠意出售咯……高層住宅三室二廳二衛172萬元/套個人 1-22
【售新房】章江新區一手房70平兩房基本住宅二室二廳70萬元/套中介1-22
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[售二手房]家具大市場名鑫苑123平米3室2廳2衛出售基本住宅三室二廳二衛89萬元/套中介1-24
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“金九銀十”購房季 9月14日看房團圓滿舉行
“金九銀十”購房季 9月14日看房團圓滿舉行  9月秋高氣爽,在這個傳統銷售旺季,眾多樓盤扎堆上市。本周恰逢教師節,下周即將迎來中秋佳節,贛州開發商濃墨重彩以此為契… [詳細]
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房博士咨詢

(江西客家人律師事務所資深律師)
  • 謝華
  • 朱慕華
  • 鐘設華

問:請問:未滿兩年的二手房,需交哪些稅費?

答:你好,不滿兩年的話要繳納5.6%的營業稅,購買的房子如果小于90平米,那您需要繳納1%的契稅,如果大于或者等于90平米,需要繳納1.5%的契稅,如果您是二套的話需要繳納3%的契稅,還有要繳納差額20%的個人所得稅,具體咨詢稅務機構(解答律師:華劍山)

問:您好,我在贛州和外省都交了公積金,已用外省公積金買房未還清,還能在贛州用公積金買房嗎?

答:你好,具體前往贛州市住房公積金管理中心咨詢(解答律師:華劍山)

問:現在贛州樓盤的預售許可證上寫的都是商住,沒有寫住宅的,請問這個商住年限也是70年嗎?

答:你好,通常所說的房屋產權大致分為:1.住宅用地,產權年限是70年;2.綜合用地,產權年限是50年;3.商業用地,產權年限是40年。一般所稱的商住房,就是綜合用地的50年產權年限(解答律師:華劍山)

問:房博士你好,請問如果把首套房(純公積金貸款)賣了,并把公積金貸款繳清后,重新再買一套房子在贛州算首套房嗎?

答:你好,你這種情況如果名下沒有房再購房的話算首套房,首付比例根據貸款銀行要求不一樣,百分之二十或者三十的首付比例(解答律師:華劍山)

問:您好!我通過中介公司訂購了一套二手房,房東按揭還有尾款38萬元,房東要求買家一次性付清,等到時候我們的按揭下來之后再把除掉首付之后多余的錢打還給我們。請問我們要怎么操作才能避免風險保障買家的利益?萬一房東收到款之后不把多余的金額還給我們怎么辦?

答:你好,你這種交易存在一定的風險,你可以要求房東提供其他方式的擔;蛘唠p方共同監管按揭款的賬戶,還有你可以要求中介公司一起承擔擔保責任,減少風險(解答律師:華劍山)

問:看中一個二手房,但是房本上寫的土地使用截止日期是2055年,這個小區大概是08、09年建成交付的,是不是說明這個二手房是50年產權的呢,那這樣的房子能買嗎,純住宅都是70年的呀,但是房本寫了用途是住宅

答:你好,一般我們所說的“70年產權和50年產權”,是指土地使用年限。購買房屋后,房屋即屬于私人財產,享有永久的所有權和使用權。國家享有土地的所有權,一般來說,使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)(解答律師:華劍山)

問:請問,父母將房子過戶給子女,要些什么費用及手續

答:你好,有三種方式:1、以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。2、以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。3、以繼承的方式將房屋過戶給子女 繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了(解答律師:華劍山)

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