>>>本站房博士簡介

  法律資格證號:A20023600000007
  律師執業證號:13607200310741088
  電話:0797-8151818
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 張睿 男,中共黨員,中國政法大學在職法學碩士,大學畢業后在高校從事教學工作多年,語言表達流暢而準確。以全省第七名的優異成績通過首屆國家司法統一考試后,辭去公職專職從事律師工作,F為本所高級合伙人律師,南芳所業務委員會主任,兼房地產(建設工程)法律事務部部長。
  先后擔任贛州越秀房產(越秀花苑、國際時代廣場)、博鑫房產(錦繡江南、贛南假日酒店)、景宏達房產(南陽東昇)、步陽房產(金鉆廣場)、安廷信房產(中庭廣場、森林公館)、康居房產(愛丁堡)、方基置業(塞納春天)、宏康房產(蘭亭半島)、華隆房產(金;▓@)、宏橋房產(瀲江之春)、龍邦房產、偉毅房產、鼎業房產、欣宏房產、贛州市公路局(含十八縣市區)、贛州高速、康大高速、贛州市質監局、安監局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發制品有限公司等幾十家房地產公司、建筑公司、黨政機關、經營企業的法律顧問,系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
  通過多年實踐,已在房地產業界、行業協會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業內關系,是本市有相當知名度的房地產專業律師。
  執業理念:用專注的心 做專業的事。
  主攻專業:房地產開發、工程建設、公司法律事務。


  中華人民共和國法律職業資格證號:A20103607020641
  辦公固話:0797-8151818 手機:13907977009
  QQ:591845657 郵箱:[email protected]
  華劍山 中共黨員,蘭州大學法學院碩士研究生畢業,研究方向為民商法。從進入律師行業開始,他就致力于走專業化道路,秉承“專業和智慧兼備、專心和誠信齊飛”的律師執業理念,擁有深厚的法學理論素養,主要從事房地產開發、企業投融資、金融及公司法律服務等業務。
   先后擔任東方鑫泰置業(江山里)、華隆地產(金;▓@、半山國際)、勁嘉地產(勁嘉山與城)、美地亞地產(美地亞天駿)、三和地產(三和悅城)、環鑫地產(國際社區)、泓潤地產、贛州發展投資控股集團、贛南金融資產交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產公司、贛州平源投資、于都金源礦業等數十家房地產公司、事業單位、經營企業等的常年法律顧問,致力于幫助企業建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件,一直堅持把專業知識付諸實踐工作,并在實踐工作中不斷豐富和加深專業研究,使得律師業務精益求精。
  專業方向:房地產建設工程、公司法律事務、企業投融資。


  中華人民共和國律師執業證號:14972004140194
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  商務QQ:304378790 304378790
  彭斌 法學本科學歷,民盟會員。南芳所合伙人,客戶服務中心與大客戶服務中心主任,房地產建筑工程法律事務部成員,金融保險證券法律事務組負責人。
  歷從事高校法學教育,歷任團委書記、招生就業辦主任、學生工作處處長等職務。發表侵權、財產、建設、合同等涉法專業論文10余篇,有較強的法學理論功底。從事專職律師執業以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業、金鵬房地產、景榮房地產、蟠龍鎮人民政府、黃金嶺街道辦事處等數十家政府、企業事業單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件,善于鉆研律師業務,綜合事務協調處理能力較強;擅長于辦理房地產、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
  主攻專業:房地產建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。

9iHome.com ~房博士問答

  贛州:王 留言時間:2015/2/28 12:46:00

 南康區買房超過五年免營業稅以付清首付起算  還是以房產證下來起算 

·  [2015/3/7 20:12:00] 房博士回復:
    你好,根據《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)的規定,個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個人所得稅。所稱“自用5年以上”,是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。 1、個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間,依照孰先原則確定;2、個人購買的其他住房,以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,按照孰先原則確定。因此可以看契稅發票日期或者房產證日期,只要其中一項滿5年就視為滿五年了(解答律師:華劍山)


  贛州:一片紅葉 留言時間:2015/2/25 22:49:00

 房博士,你好,我祖籍南康,現長期在廣東打工,十餘年,戶口現在廣東,在廣東已在婚前買了一套房,已供完,F想回贛州買房。請問我要怎樣才能辦到貸款。謝謝!

·  [2015/2/26 17:52:00] 房博士回復:
    你好,一般外地戶口購買商品房得提供1年左右的社;蚣{稅證明就可以按揭貸款購房(解答律師:華劍山)


  贛州:老頑童 留言時間:2015/2/7 22:51:00

 本人是原贛州市藉人,二十多年前離開贛州在外省工作,現己到退休年令,想在贛州購房養老。我是國家事業單位職員。不知可否在贛州貸款購房?盼能回答。謝謝!

·  [2015/2/13 11:11:00] 房博士回復:
    你好,如果是贛州本地戶口,具備穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力,一般都可以在贛州貸款購房(解答律師:華劍山)


  贛州:淡定 留言時間:2015/1/12 13:29:00

 你好,我想請問下,結婚前,我老婆在贛縣名下有一套房子,是宅基地的那中,房產證就她的名字,,結婚后,我們兩個一起買一套房子算是第二套房嗎?(我是首套)。

·  [2015/1/17 11:00:00] 房博士回復:
    你好,現在執行首套房貸政策:對于貸款購買首套普通自住房的家庭,以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由各銀行根據風險情況自主確定(解答律師:華劍山)


  贛州:fliu 留言時間:2015/1/7 20:40:00

 房博士你好,我有以下兩個問題咨詢下你:
1.在贛州,新房收房時,開發商要向業主公示哪些文件以表明該樓房達到了交房條件呢?如果沒有,我們能否拒絕收房呢?
2.收房時要交裝修保證金,垃圾清運費,裝修管理費嗎?收房時我們要交哪些費用呢?哪些可以不交呢?

·  [2015/1/17 10:59:00] 房博士回復:
    你好,收房時開發商應向業主出示《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》、《竣工驗收備案表》等文件。業主在裝修時需與小區物業公司簽訂住宅裝修協議,為了保障小區全體業主的合法權益,裝修業主一般須交納一定數額的裝修保證金(解答律師:華劍山)


  贛州:070715 留言時間:2015/1/4 10:23:00

 江西省還限購嗎?外地戶口可不可以買江西的房?

·  [2015/1/6 20:01:00] 房博士回復:
    你好,江西省南昌全部區域從2014年8月份就取消了限購,目前江西省沒有房屋限購城市(解答律師:華劍山)


  贛州:木子 留言時間:2014/12/12 10:05:00

 博士:你好,我3月在章江新區買了房,當時的購房發票、商業按揭貸款都是我愛人的名字,我愛人沒有公積金,我自己有,我到明年4月能不能用我自己的公積金提前還貸?謝謝!

·  [2014/12/16 21:10:00] 房博士回復:
    你好,你可以采取更名手續或者作為購買房屋共有人的方式,用你的住房公積金貸款進行還貸或者提取公積金提前還貸(解答律師:華劍山)


  贛州: 贛州人 留言時間:2014/12/8 19:03:00

 您好!請問繼承父母的房產一定要辦繼承公證嗎?

·  [2014/12/16 21:05:00] 房博士回復:
    你好,遺產繼承的方式分為如下四種:(1)遺囑繼承、(2)遺贈、(3)遺贈扶養協議、(4)法定繼承。公證不是遺產繼承的必經程序。但以防對財產繼承發生糾紛,可以對遺產繼承進行公證(解答律師:華劍山)


  贛州:困惑的人 留言時間:2014/12/1 15:44:00

 你好,我想問下買房純用公積金貸款,首付是幾成呢??我一直都以為買房首付3成,但這兩天問,他們說公積金貸款要4成,商業貸款才是3成???請解答

·  [2014/12/5 11:55:00] 房博士回復:
    你好,各地的公積金貸款政策存在一定的差異,會根據國家政策的出臺進行調整,你具體可前往當地住房公積金管理中心咨詢(解答律師:華劍山)


  贛州:提問的人 留言時間:2014/12/1 11:16:00

 您好,我父母給我跟我弟弟買了一套房子,房產證上寫著我們倆人的名字,后來我弟弟去世了,請問要不要去更改房產證上的名字的?要改的話需要去哪些部門?需要哪些手續費用?

·  [2014/12/5 11:58:00] 房博士回復:
    你好,可以和你弟弟的繼承人共同到房屋產權登記部門辦理產權變更登記手續(解答律師:華劍山)


  贛州:糾結的人 留言時間:2014/12/1 11:14:00

 你好,我2011年簽的購房合同,2012年把全款付了,合同上說360天內辦好房產證,為什么到現在還沒辦好,我是不是可以告他

·  [2014/12/5 12:01:00] 房博士回復:
    你好,合同有約定的,可以依據購房合同的約定向房產出賣人主張賠償,協商不成,可以向人民法院提起訴訟解決(解答律師:華劍山)


  贛州:贛州 江南 留言時間:2014/11/29 21:44:00

 請問:已經自住20年辦有正式房產證的拆遷房,在交房后再轉讓,其房產交易稅是按新房標準計稅,還是按自住五年后房標準計稅?

·  [2014/12/5 12:04:00] 房博士回復:
    你好,具體可前往當地稅務部門咨詢(解答律師:華劍山)

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